Принесет ли пользу новый комплекс «Газпром нефти»

Организация «Газпром нефть» планирует возведение общественно-делового комплекса на Охте. Конечно, это не башня высотой 400 м, а всего лишь конструкция высотой 28 м, однако у граждан все же остаются вопросы к этому строительству. Изменится ли система транспорта в Красногвардейском районе? Повлияет ли комплекс на стоимость недвижимого имущества? Что стоит ожидать владельцам бизнеса и простым гражданам? Изучим ответы экспертов.

Планы

В начале весны этого года «Газпром нефть» предложила идею многофункционального комплекса на Охте. Победителями конкурса оказались специалисты Nikken Sekkei. В бюро предложили конструкцию в виде двух строений, соединенных между собой, высота каждого составляет 28 м. Комплекс включает в себя парк, который выходит на набережную. По мнению активистов, объект может затронуть несколько охраняемых зон на территории, где проводились археологические работы. Однако представители компании заявляют, что эти объекты находятся вне зоны застройки будут неприкосновенными.
По мнению О. Шурыгиной, вице-президента Becar Asset Management Охтинский мыс – это благоприятный район для бизнеса и культурных объектов. Как пример можно вспомнить крупный ТЦ «Охта Молл» и музей, посвященный стрит-арту. Появление нового комплекса будет способствовать формированию новых девелоперских решений в этой области. Эксперты не ожидают возведения других масштабных торговых объектов, зато будет развиваться стрит-ретейл. Сегодня этот формат в локации практически не представлен и развит чрезвычайно слабо. Большинство собственников пустых помещений будут выступать всецело за строительство нового проекта, поскольку он привлечет к себе новых арендаторов.
Девелоперы отмечают, что за счет крупного бизнес-центра цена на соседнюю недвижимость значительно увеличится. Вырастет и спрос на квартиры, так как многие офисные работники хотят жить недалеко от своих офисов. Наличие крупного объекта придает локации имидж элитного квартала.
Игорь Кокорев, глава департамента стратегического консалтинга в Knight Frank St Petersburg, отмечает, что благодаря близкому расположению к центральной части города стоимость недвижимого имущества достаточно высока, особенно по критериям периферийных частей города. В этом смысле возрастающий спрос со стороны работников нового комплекса на квартиры и офисы окажет соответствующее влияние на коммерческую сферу.
По мнению руководителя департамента жилой недвижимости Е. Конвей, данная локация остается востребованной из-за близкого расположения к центру, наличия недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Масштабный объект будет способствовать началу редевелопмента пустующих территорий и появлению на рынке новых проектов в районе Малоохотинской набережной, вдоль Охты неподалеку от нескольких уже существующих жилых комплексов. Появление нового центра будет способствовать повышению спроса на недвижимость премиум-класса, которая располагается в Центральном районе Петербурга.
Интересно, что среди специалистов не так давно стало популярным понятие «эффект Лахты». Это означает, что рядом с этой локацией все недвижимые объекты автоматически возросли в статусе. Девелоперы стали предлагать элитные проекты, стоимость их существенно увеличилась.
Будет ли строиться новая станция метрополитена?
Вопрос с развитием транспортной отрасли на данный момент остается нераскрытым, так как он зависит от бюджета города. Жители Красногвардейского района беспокоятся о загруженности дорог и появлении пробок, они ожидают появления новых магистралей и станции метрополитена.
Однако эксперты рекомендуют не ждать оперативной постройки станции метро в этом районе, даже не смотря на то, что в Приморском районе такая станция появилась. В последнем случае это было обусловлено предстоящим футбольным чемпионатом и возведением стадиона.

Чего ожидать людям?

На Охте не слишком хорошее положение с городским транспортом, а условия для пешеходов оставляют желать лучшего. По мнению архитектурного критика М. Элькиной, у нового проекта есть и плюсы, и минусы. Однако в целом эксперты поддерживают возведение центра с широкими общественными возможностями.
Как отмечает критик, мысль превратить археологическую зону в стандартный парк – не слишком удачная идея. Градостроительная ситуация в Петербурге непростая, и важно обеспечить разнообразие функций. При этом необходимо подобрать такое архитектурное решение, при котором многофункциональный комплекс и парк будут идеально сочетаться.
Вице-президент организации «Опора России» выражает уверенность, что новый деловой центр станет отличной помощью для бизнеса и точкой притяжения для простых граждан. Застройка будет привлекать жителей северной столицы и ее гостей, при этом исторические и культурные участки не пострадают.
Еще до начала деятельности «Газпром нефти» в этой локации стал формироваться бизнес-кластер, сочетающий в себе общественные объекты и площади для торговли. На данный момент рекомендуется уделить внимание культурному аспекту проекта, чтобы объект стал местом для отдыха граждан, их интересного времяпрепровождения.

Особенности проекта

Постройка включает в себя два здания и крупный общественный парк, который будет расположен на набережной. Посетителям будет представлена многофункциональная просторная зона. Планируется организация выставочного зала, зала для конференций, спортивного комплекса, заведений общественного питания, медицинского центра, организаций по бытовым услугам. В общественной зоне и парке каждый день могут находиться примерно 1 тыс. человек.
Еще одна особенность – обзорная площадка на открытом воздухе, которая будет располагаться на воздушном переходе между двумя постройками. На остальной части территории будут находиться рабочие места для сотрудников «Газпром нефти». На зонах, которые находятся под охраной государства, строительные работы проводиться не будут.